Calculadora de rentabilidad
Estima cuánto generaría tu inmueble alquilando por meses con Elvestay. Sin licencia VUT, contrato LAU 3.2 legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ganar alquilando mi piso por meses con LAU 3.2?
Depende de la zona y el tamaño. En Benidorm un piso de 70m² con buena ubicación genera 750-1.000€ brutos/mes con ocupación 8-10 meses al año. En Valencia capital, 900-1.200€. La calculadora arriba te da una estimación basada en tu inmueble concreto.
¿Es más rentable alquilar por meses (LAU) o por días (VUT/Airbnb)?
En bruto, Airbnb genera más € por noche, pero requiere licencia VUT (cada vez más restringida en CV), gestión intensiva (limpiezas semanales, atención 24h) y deja muchos huecos invernales. LAU 3.2 (estancias 11+ noches) genera ingresos más estables, sin licencia, con menos gestión, y es legal en toda CV. Para muchos propietarios, la rentabilidad NETA es similar o mejor con LAU.
¿Qué incluye la comisión del 14% de Elvestay?
Cobro al huésped (Stripe), fianza en custodia, contratos LAU automáticos, gestión NRA, atención al huésped 24/7 en 7 idiomas, ranking SEO de tu anuncio, dashboard analítico, y resolución de incidencias. No hay coste de alta ni mensualidad.
¿Cómo se calcula la rentabilidad neta?
Ingresos anuales − comisión Elvestay (14% + IVA 21%) − IBI estimado (0,5% del valor del inmueble) − gastos fijos (comunidad, seguro, mantenimiento, ~600€/año estimado). El resultado se divide entre el precio de compra para obtener el % de rentabilidad neta.
¿La calculadora considera impuestos personales?
No. Los rendimientos del alquiler tributan en el IRPF (rendimientos del capital inmobiliario), con reducciones específicas si es vivienda habitual del inquilino. Consulta a un asesor fiscal para tu caso concreto.